[综合交流] 9成房企完成销售目标

楼主：前世今生2013-06-13 最后回复：前世今生06-13 23:46

6月4日晚，万科公布了其今年前5月的业绩，销售金额为701.8亿元，同比增幅达到42.6%。随后，今年目标在千亿以上的保利、恒大也陆续公布了其前5月的销售数据，分别为513.37亿元、341.9亿元，均同比大幅增长。绿城、世茂、龙湖、金地等房企也相继公布了前五月的销售业绩。记者对近20家上市房企前5月的销售业绩做了统计，除了恒盛与首创之外，其余房企均...

[综合交流] 期望房价明显下调几无可能

楼主：前世今生2013-06-13 最后回复：前世今生06-13 23:43

梳理繁杂的数据，尽管全国房地产市场仍难看出明显的降温，但投资、新开工面积、开发商购地面积等指标却有些许回落。业内人士称，国五条出台，加上有所收紧的信贷，使楼市高烧“微降”，但从成交量和开发商资金链等方面分析，期望房价明显下调几无可能，这让后期调控难度加大。 “纵观前5月全国房地产各项指标，除住宅开发外，其他各项指标同比增速回落，这说明调控新政抑...

[综合交流] 北京公积金缴存应当毅然决然地剁掉“原则上”这条尾巴

楼主：两只老虎2013-06-12 最后回复：两只老虎06-12 20:55

从7月份起，北京（楼盘）职工每月缴存的公积金数额，单位和个人缴存额总数不超过3760元。北京住房公积金管理中心昨天公布了2013公积金年度月缴存额上限，本年度的缴存上限比上一年度增加了396元。公积金管理中心相关负责人表示，原则上不允许单位公积金月缴存额突破缴存额上限。（6月10日《新京报》） 单位公积金月缴存额突破缴存额上限，不允许就是“不允许”...

[综合交流] 白瑞轩：土地市场搅局者不断增多

楼主：两只老虎2013-06-12 最后回复：两只老虎06-12 20:53

在中国楼市进化历程中，没有最疯狂，只有更疯狂。 房价上涨预期依然强烈，达到了无法阻止的地步，介于此情此景，万达董事长王健林先生抛出一句实话，未来10年甚至15年房价依然处于上涨通道，不管信与不信，并不是大家所要讨论的重点，而是北京楼市的“限价”措施，短期内可以阻止房价上涨，而长期来看，副作用相当明显，依然治标不治本，短时间让百姓“脱敏”高房价的“障...

[综合交流] 国五条后阴阳合同现象更普遍

楼主：我骄傲2013-06-11 最后回复：我骄傲06-11 22:18

“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。 “阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。但它在北京市场以及很多地市已存在多年，因为买卖双方很少公开承认，所以一直作为“...

[综合交流] 评估费不仅增加购房人的负担也妨碍扩大消费

楼主：我骄傲2013-06-11 最后回复：我骄傲06-11 22:13

买过房的消费者都有这样的经历，如果申请贷款，商业银行、公积金中心要求消费者须交纳数目不少的房产评估费，才可继续申请贷款。昨天，北京市消协等18家维权单位共同呼吁：对抵押物、质物的评估是商业银行应承担的职责与义务，不应转嫁给消费者。国家有关部门早就有明文规定，评估费原则上应由商业银行承担。 消协组织的主要依据是：我国《商业银行法》第三十六条规定：“商...

[综合交流] 房产税改革新试点应不会照搬沪渝模式

楼主：果丁西欧2013-06-11 最后回复：果丁西欧06-11 17:49

开征两年，沪渝房价分别上涨7.6%、4.5%，住建部政策研究中心原副主任王珏林认为，新的试点选择标准应是“供求关系失衡，消费旺盛，上涨趋势明显”的城市 房产税改革扩大试点已箭在弦上。5月24日，国务院明确提出，在2013年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。 眼下房产税改革新试点的城市名单尚未确定，但很可...

[综合交流] 天津满5年并缴纳土地收益价款后可获完全产权

楼主：清枫影2013-06-11 最后回复：清枫影06-11 17:44

天津市政府近日下发的关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知，企业自建经济适用住房5年内禁止转让，满5年并缴纳土地收益价款后可获完全产权。 根据该通知，购买定向安置经适房的，取得房地产权证后可以转让，首次转让时免缴土地收益综合价款。此后，该住房每次转让均应当按照房屋实际交易价格的1%缴纳土地出让金。 通知规定，购买企业自建经适房缴纳契税不满5...

[综合交流] 楼市泡沫吹的越大 破裂的时候响声更大

楼主：天天一笑2013-06-10 最后回复：天天一笑06-10 10:11

什么事都怕一哄而上，当都认为这个事情不容置疑的时候，事情就开始转向反面了。真理往往掌握在少数人手里，可能就是从这个地方来的。 加纳是个黄金主产国，说加纳遍地黄金一点不假，开始少数广西上林淘金客奔向了加纳，干的确实不错，在加纳干活也挺安全。但是当越来越多的老乡通过各种途径进入加纳淘金以后，当人们都认为只要走出国门、迈进加纳的那一天起，就可以低头拣黄金...

[综合交流] 房产税的引进和推广是不可避免的趋势

楼主：一会功夫2013-06-10 最后回复：一会功夫06-10 09:47

“房产税作为财产税的一种，是税收变革的主要方向。房产税的引进和推广是不可避免的趋势，只是时间早晚的问题。”这是中金公司首席经济学家彭文生日前抛出的观点。 彭文生认为，从目前来看，我国房地产市场快速扩张，房价大幅上升，泡沫已经非常严重，导致贫富分化加剧。新型的城镇化投资必须要控制好房价。以城镇新移民目前的收入，即便考虑未来收入增加，也无力支撑目前的城...